拿地即開工,創新招商模式帶動這裏“二次創業”

來源: 棲霞視點    2021-03-16 15:58:13    

  “去年9月份拿地,現在第一棟樓已經封頂了。”站在紫金智谷總部園的工地現場,該項目負責人説,園區明年6月底將整體交付投用。

拿地即開工,創新招商模式帶動這裏“二次創業”

  “拿地即開工”源於數年深耕的“小火慢燉”。一街之隔的眾創空間裏,紫金智谷營銷總監張衡飛説,“其實,紫金智谷項目從2018年就佈局落子,一期項目定位孵化器,租下樓宇為初創企業服務,迄今已經運營2年多,入駐企業60多家。”

拿地即開工,創新招商模式帶動這裏“二次創業”

  值得一提的是,孵化器裏的多家企業如今“兵強馬壯”,即將到總部園裏買樓入駐。新園區一出生就“風華正茂”,將成為新鋭企業總部。無縫銜接的背後,是南京市棲霞區馬羣街道在項目招商和載體建設上的一次全新嘗試和突破。

  精挑細選,第三方“比選”招項目

  馬羣街道地處主城東大門,是一方“小而美”的產業重鎮。街道旗下的馬羣科技園面積不過1.78平方公里,既有恆電電子、海陵藥業、凱米膜科技等龍頭企業,又有一批高成長性的科創新鋭企業。

  園區以智慧、健康、環保為主導產業,目前已經集聚各類企業400餘家,先後被認定為江蘇省物聯網產業基地、省級科技產業園、蘇南國家自主創新示範優秀園區。

  主城空間“寸土寸金”,“東大門”如何再創新優勢?

  要推動馬羣科技園地塊轉型、產業升級,以載體建設為依託,挖掘培育高新技術企業,打造企業總部基地和科技企業集聚區。

  低效用地再開發,為這一園區謀得新空間,新闢的科研用地也成為各方看重的“香餑餑”。

  “紫金智谷總部園這一地塊,當時有很多企業來找,很多地產商有意向來做載體開發,但我們意向很堅定。不是簡單地做地塊開發,就是要以引入項目為主線,探索一條招商引資的新模式。”馬羣街道辦事處相關負責人介紹,2017年決定這一地塊最終“花落誰家”時,街道採用了第三方評標的方式。

  政府鎖定税收、產業方向、註冊企業等關鍵指標,邀請高校、產業、園區等專業人士組成評審團,邀請意向企業進行“路演”,最終擁有深厚產業背景和企業孵化經驗的招商蛇口“中標”。“我們看重的是,招商蛇口在各地打造智谷系列園區,和棲霞區的新興主導產業,以及馬羣的產業方向高度契合。”馬羣街道經濟科相關負責人介紹。

  紫金智谷總部園定位人工智能科技創新總部園區,以科技智能企業為主導、跨界融合為特色。招商蛇口南京公司去年9月通過股權轉讓方式正式拿地,街道全程保障實現“拿地即開工”,項目建設隨即進入快車道。這一項目佔地4.23萬㎡,地處紫金山麓,容積率1.2,總建築面積約5萬㎡,其中一半自持一半出售,將打造1200-3600㎡的低密度科技總部辦公載體。

  未建先熱,全鏈條孵化企業總部

  “未建先熱,企業招商進度喜人,項目已儲備企業意向面積達2萬㎡,科技智能企業佔比21%,科技服務類企業佔比21%,新基建類企業佔比58%。除了這些早早預訂的,還有更多企業正在接洽中。”馬羣街道相關負責人介紹。

  這份成績的背後,很大部分來自這一總部園區專有的“預備隊”——孵化器裏茁壯成長起來的一批企業。

  這是招商蛇口在南京的首個重資產的產業園區項目。為紫金智谷總部園打造的孵化器2018年7月份就正式開園了。從眾創空間、產業孵化器開始,幫助企業做大,引入總部園,這邊做的是全產業鏈孵化。

  園區裏的創客生態多元,既有租一兩個工位實踐自己創意和想法的“草根創業”,也有多家年營收數千萬元的新鋭企業。

  對於園區企業而言,在這個總部園區的“預備隊”裏,有實現更大夢想的現實可能。目前園區入駐企業60多家,已經有3家企業獲邀前往招商蛇口深圳總部路演,即將拿到其旗下風投基金的投資。為了助力園區企業上市,招商蛇口還整合集團內部金融服務資源,擬訂“羚躍計劃”,為高成長型企業定製上市計劃。

  “我們是一家專注做科技大屏的企業,2018年就在一期園裏租了一層辦公場地,700多㎡,現在已經遠遠不夠用了。”睿目科技總經理助理張敏潔介紹,公司正處於業務擴張的快速上升期,日常辦公和商務接待已經感到很侷促,後期公司有上市計劃,也需要有固定資產。目前他們已經和園區簽訂了定製協議,要在紫金智谷總部園裏拿下一棟樓。

  區位升級,打造全生命週期園區

  今年馬羣換乘中心主體將建成,寧句城際年底通車,金馬路換乘中心年底封頂,主城東大門將蝶變為新興樞紐中心。龍頭項目牽引,人流、物流、資金流彙集,將帶來總部企業集聚、高端人才集聚和現代服務業提速發展,這對於馬羣地區將是一個能級的躍升。

  乘勢而上,馬羣科技園也開啓蝶變之旅。

  馬羣街道提出,要以紫金智谷、盛恆達產業園等為產業載體建設的標杆,實現產業升級,打造低效用地開發典範,通過招商模式的創新,帶動園區“二次創業”“再次騰飛”。

  “以前,有的企業孵化成功了就飛走了,但現在有了量身定做的新興載體,就能把總部留在這裏。”馬羣街道相關負責人表示,從小微企業的孵化,到龍頭總部的服務,這裏要打造全生命週期的產業園區。

  為了園區迭代,街道也正在孵化“預備隊”。

  馬羣科技創業中心坐落在仙林大道18號,這裏的A、B、C三幢孵化樓已投入使用,入駐企業超100家,以物聯網、電子商務、節能環保的科技研發企業為主。這一街道級的“科創中心”,如今已是省級科技企業孵化器、南京市小企業創業基地、省級重點培育小企業創業基地。

  “馬羣這一做法對於主城園區具有示範意義。”一位園區招商負責人表示,傳統的招商引資,一是先把樓建好,再通過載體招商導入產業;二是用開發區模式,將土地劃成一塊塊的,用土地資源招引項目進行建設。

  馬羣在主城區內科創用地上,以項目招引來主導引入載體建設,配套孵化器先行,這樣載體一開建就有項目儲備,一建成就有成熟項目入駐,很快就能形成中小企業總部集聚區。

  “現在90後、00後的員工很有個性,對於園區的服務和環境都會有更高的要求,比如有健身區域、社交空間,以及各種沙龍活動。”卓歐信息技術公司高級產品經理汪厚俊説,企業專注於企業資產全生命週期大數據分析管理平台,三年以來營收翻番。“創業在這裏,眼看總部園樓宇破土動工一層層蓋起來,我們也希望一直留在這裏。”他透露,公司下一步計劃在紫金智谷總部園裏“買樓”,這裏有他們看中的交通便利和優質配套。